1亿元消费券，取消限售！惠州楼市推新政

惠州楼市迎利好！

临近深圳的惠州，在“五一”假期到来之前再出楼市新政。4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门印发《关于进一步优化惠州市房地产调控政策的通知》。

《通知》明确，购房赠送消费券。5月1日至10月31日期间，在惠州市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以申领购房消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。

《通知》提出，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

《通知》还提出，加大住房公积金贷款支持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的职工家庭购买自住住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即购买首套房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元；购买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元）。

此外，加大人才购房支持力度。支持房地产相关行业协会开展“惠安家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

《通知》还提出，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。

作为临深楼市的重要组成部分，惠州楼市与深圳市场关联度高。在过去的市场高位时，承接了不少深圳客户的外溢。但在业内人士看来，如今市场下行，惠州市场压力会更大。

在一系列调控政策落地之后，惠州楼市潜在供应量也正在改变市场预期。综合各机构的预测数据，2024年惠州新房供应量或进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生变化的新形势。根据2023年已取得施工许可证项目估算，2024年新房预计潜在供应约306.19万平方米，同比下降54%。

展望未来，中指研究院预计，各地将充分发挥调控自主权，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间。